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旭辉对广西了解较少,目前融创已经在尽调了

发布时间:2021-04-15 20:22编辑:小狐阅读: 139次 手机阅读

旭辉控股集团公告称,此前1月7日与彰泰签订的合作框架协议解除。同时,彰泰解除股权质押并返还旭辉此前支付的8亿元定金。

就合作终止的原因,旭辉方面表示,尽职调查完成后,因进一步合作所需的条件不能在短时间内达成,双方谨慎考虑和协商后,一致同意解除合作协议。

旭辉对广西了解较少,目前融创已经在尽调了(图1)

同时,彰泰集团方面知情人士告诉观察者网,正在与融创方面洽谈收并购事宜,融创尽调工作也已经展开,预计近期将会官宣。

涉及土储货值800亿

公开资料显示,彰泰集团前身是由台商于1992年创立的“桂林彰泰实业有限公司”后因经营问题,彰泰集团由当时已在彰泰任职且为军人出身的黄海涛接手。

黄海涛接手后,坚持深耕广西本土市场的策略,接连收购盘活多个烂尾楼盘,在当时楼市的上涨态势中迅速发展壮大。

目前,彰泰无论从额还是土地储备方面,都是名副其实的“广西一哥”在其大本营桂林,业界曾以“十个桂林人里,就有四个彰泰业主”形容其楼市地位。

此外,彰泰集团商业主要集中在桂林、南宁等核心城市,以社区商业、文旅商业为主,拥有桂林彰泰天街、桂林彰泰峰誉等众多商业项目;而旗下彰泰物业同样实力不俗,拥有物业服务企业国家一级资质,布局广西17城,签约面积超2400万平米。

尽管在广西本土风生水起,但在如今融资趋近的政策环境下,彰泰想要走出广西,快速布局全国就显得力不从心了。正相反,在全国化布局已经接近尾声的头部品牌房企看来,彰泰无疑是他们眼中,快速打开广西房地产市场的一块“肥肉”

2021年1月7日,彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。

根据协议,旭辉集团与彰泰集团将按照65%与35%的股权比例共同合作成立平台公司。新成立的公司总部设在广西南宁,由彰泰集团董事长黄海涛先生出任平台公司董事长,旭辉集团现江苏区域集团副胡翔先生出任平台公司。

旭辉对广西了解较少,目前融创已经在尽调了(图2)

称,此次收并购涉及的土储货值约为800亿元。

彼时,旭辉控股董事局主席林中表示,双方理念相通、文化相近,都将工程质量和客户满意度摆在重要位置,在区域布局上更是有许多互补之处。与彰泰的强强联手,将有助于旭辉深耕广西省域全境,进一步提升两个品牌的口碑和知名度,也将巩固平台公司在广西当地龙头地位。

不过出人意料的是,苦等了3个多月之后,等来的却是双方解约,并且连旭辉此前支付的8亿元定金都原封不动退还。

与此同时,旭辉旗下物业公司永升生活服务也发布公告表示,终止收购彰泰服务集团有限公司65%已发行股本。根据终止协议,上海永升须解除所设立的在营运公司20%股权上的股份押记及卖方须向其退还根据框架协议支付的按金1亿元。

金博大律师事务所资深律师曹文峰告诉观察者网,一般情况下,下定金是以双方意愿较为强烈为前提的,更何况企业之间的大并购,定金金额高达8亿元。现在尽调之后,定金原价退还,可以肯定的是双方都对这笔交易不满。

曹文峰表示,通俗来说,就是旭辉发现标的资产有问题,不值这个价,而彰泰认为自己是优质资产,不止这个价,双方无法达成一致才协商和平解约。如果是单方面违约的话,结果应当是旭辉索取定金多倍赔偿,或者彰泰没收定金作为补偿。

“稳健”旭辉和与“大开大合”融创

巧合的是,旭辉虽然选择退出,彰泰仍然是“香饽饽”“日常接盘”的融创中国再次现身充当“白衣”有称万科也在“排队”中。

有媒体报道称,在旭辉控股集团宣布公告之前,融创中国董事会主席孙宏斌曾前往广西与彰泰集团老板黄海涛见面,洽谈合作事宜。

有彰泰集团方面知情人士向观察者网确认了这一。他表示,广西楼市与华东大不相同,旭辉对广西了解较少,因此尽调了3个多月仍无进展。相比之下,融创的尽调速度比旭辉快很多,合作方式大概率与此前一致,仍是地产与物业打包出售部分股权,相关预计近期将会公布。

此外,另一名知情人士称,彰泰在广西有很高的品牌知名度,土储和团队都不错,因此十分抢手。目前融创已经在尽调了,“即便最终没谈妥,后面还有万科排队观望”

对于旭辉退出争夺的原因,有观点认为可能是旭辉尽调过程中发现了彰泰的财务问题。

这在旭辉3月底的业绩会上似乎有所暗示。彼时林中表示,旭辉正在进行财务审计和财务核算的工作,双方会根据审计出来的数字,对框架协议进行一些磋商,可能在4月才会有一些最新的公布。

“核心问题还是价格没谈拢。”克而瑞广西高级合伙人吴宁向观察者网分析称,彰泰在广西的实力很强,不然也不会有那么多企业看上。但近年来扩张多采用与本土国企和小房企合作方式,可能存在一些坏账和不良资产。

从市场环境来看,吴宁表示,整个广西楼市利润率和去化速度谈不上好,因此旭辉“以稳为主”选择退出。但去年开始广西进入量和价的全面调整,无论南宁、桂林、柳州还是北部湾都进入了市场调整期,最难的时候应该已经过去,仍然具有很大吸引力。

另有熟知广西楼市的业内人士向观察者网分析称,旭辉在广西楼市做得不好,体量也很小,总经理为此频繁更换,一下子收购一家800亿土储的房企等于“一口吃成胖子”所以林中很小心的选择放弃。而融创本身风格就与旭辉不同,孙宏斌接盘向来大开大合,且企业自身在广西地产、文旅、商业、物业各方面都有涉猎,机会也更大一些。

本文相关词条概念解析:

集团

企业集团是具有独立法人资格的有限责任公司。《公司法》中并没有“集团”一说。只有有限责任公司和股份有限公司的提法。有的公司进行多元化经营战略,在多个领域均成立了相应的子公司,这样,母子公司之间也会因为这种“血缘”关系组成一个企业集团,颇类似于军队当中的集团军。这些就是我们常说的集团公司的由来。集团”是“集团公司”的俗称,比如“海尔集团”,全称肯定是“海尔集团有限公司”或“海尔集团股份有限公司”。所谓“集团公司”,在我国是是指投资多个子公司的企业。当然,通常大家也把有控股关系的母公司和他的子公司都称为“××集团”企业。集团不一定是企业,也就是说可以是事业单位,比如有的省市的广电集团,其英文名只写到GROUP,而没有CO.如果是严格的公司,《公司法》规定一定要标注公司字样。例子:福建省广播电视集团。当然,也有公司制的广电集团,比如上广电。不一而足,只是一时想起的,可能还有其他反例。

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